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「相続した実家、どうすればいい？」「空き家になった家、売るべき？貸すべき？」
そんな悩みを持つ方に向けて、今回は“賃貸活用”と“買取（売却）”のメリット・デメリットを札幌の事情を踏まえてわかりやすく比較します。

空き家を貸す（賃貸活用）のメリット・デメリット

メリット

①月々の家賃収入が得られる

②不動産を資産として保有し続けられる

③「売る」ことに抵抗がある方にも心理的ハードルが低め

デメリット

①修繕やリフォームに初期費用が必要

②空室リスクや入居者トラブルの可能性あり

③管理会社との契約や定期的な点検など、手間やコストがかかる

④将来的に売却しにくくなるケースも（借主との関係次第）

空き家を売る（買取）のメリット・デメリット

メリット

①一括現金化ができる

②固定資産税や管理費などの維持コストから解放

③入居者や設備のトラブルなし、精神的にもスッキリ

④修繕や片付け不要、現状のままで売却可能

デメリット

①長期的な家賃収入は得られない

②不動産を手放すことに心理的な抵抗感を持つ人も

札幌での判断ポイント

①雪や除雪が大変な地域

→ 維持管理が大変なので売却がおすすめ

②アクセス良好＋築浅やリフォーム済物件

→ 賃貸で高収益の可能性あり

③築古・空室期間が長い物件

→ 市場価値が下がる前に買取で処分が安心

結論：目的に合わせて柔軟に判断を

「将来的に戻る予定がある」「資産として子どもに残したい」
そんな思いがある方には賃貸活用が向いています。
一方で、活用の見込みがなければ、買取で早めに現金化する方がコスト・管理の面で安心です。

今後のライフプランや手間・負担のバランスを考えた上で、最適な選択をしましょう。