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不動産売却/買取ブログ

離婚に直面したとき、共有していた住宅をどう扱うかは、感情面だけでなく法的・金銭的な判断が求められます。
札幌で離婚後の住宅整理に悩んでいる方へ、売却・名義変更・買取のポイントをわかりやすくまとめました。

よくある選択肢

離婚後の住宅の扱いとして、主に以下の3つが挙げられます：

●どちらかが住み続ける
名義変更とローンの引き継ぎが必要。住宅ローン審査も再度必要になるケースがあります。

●売却して現金を分割する
仲介または買取による売却。財産分与が明確になり、トラブルを防ぎやすい方法です。

●賃貸に出して共有で維持する
維持費や管理責任を巡ってトラブルになりやすいため要注意。

売却のメリット

●財産分与が明確にできる

●気持ちを切り替えやすく、早く再出発できる

●住宅ローンがある場合、残債処理もスムーズに進めやすい

買取を選ぶメリットと注意点

●スピーディに手続き可能
話し合いの長期化を防ぎやすい。

●共有名義のままでも売却できる可能性あり
双方の協議が整っていれば、名義変更前でも売却手続きが可能です。

●住宅ローン残債のある場合は要注意
オーバーローン（売却額より残債が多い）状態では、金融機関との相談が必要。任意売却も視野に。

まとめ

●感情に流されず、「金銭的整理」としての視点が大切

●札幌の不動産相場や住宅ローン状況に詳しい業者のサポートが有効

●売却 or 維持の判断は、早めの協議と専門家相談が鍵

離婚と不動産の問題は複雑ですが、正しく判断すれば大きなトラブルを防げます。